Al comprar una propiedad adquieres varios compromisos con la municipalidad donde esté ubicada. El pago anual del impuesto predial es uno de los más importantes.
A continuación te contamos todo lo que necesitas saber sobre este impuesto para que lo tengas muy presente dentro de tus gastos y cumplas con tu compromiso de manera oportuna.
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es el que se genera de manera anual sobre todas las casas, departamentos, locales, edificios y terrenos de cada localidad por el hecho de existir dentro del territorio mexicano y debe ser pagado por los dueños y propietarios de dichas propiedades.
A cada inmueble que ocupe una zona geográfica específica se le genera un código o clave numérica única que se conoce como cuenta predial y esta se incluye dentro de cada recibo de cobro. Este número es primordial para poder hacer el pago predial correspondiente, así que como propietario debes tenerlo siempre presente y a la mano.
¿Para qué sirve el impuesto predial?
Los recursos recaudados a partir de este impuesto son los que se destinan para las inversiones necesarias que garanticen la calidad de vida de los habitantes del lugar donde esté el inmueble y el adecuado desarrollo del municipio.
Con el dinero del pago predial se realizan:
- Trámites administrativos.
- Construcción y reparación de vías y carreteras.
- Mantenimiento y mejoramiento de acueductos y alcantarillados.
- Instalación de redes de alumbrado público y redes eléctricas.
- Acondicionamiento y creación de parques.
- Remodelación de espacios públicos e inmuebles históricos.
- Establecimiento de programas de ayuda y fomento a la cultura.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Para determinar el valor del impuesto predial es necesario hacer un avalúo catastral considerando diferentes características de la propiedad como los valores unitarios del suelo y de la construcción.
El valor del suelo se calcula de acuerdo con la ubicación de la propiedad y existen tres tipos:
- Área de valor: cálculo basado en un grupo de casas de características parecidas en infraestructura, servicios y tipos de inmuebles como condominios, fábricas o locales comerciales.
- Enclave de valor: cálculo basado en lotes habitacionales de características notoriamente diferentes ubicadas en una misma área.
- Corredor de valor: cálculo basado en propiedades ubicadas en avenidas o vías importantes y transitadas.
El valor de la construcción se calcula según el tipo de inmueble, su antigüedad, su tamaño, la cantidad de pisos y la superficie de la construcción, y la superficie del terreno.
Estos valores se multiplican por la superficie del terreno, y el valor resultante será el que determine el monto de impuestos que debes pagar como dueño de la propiedad e incluye: el pago del impuesto predial, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y el impuesto sobre la renta (ISR).
¿Cómo pagar el impuesto predial?
El impuesto predial debe pagarse durante los dos primeros meses del año y puedes hacerlo tanto de manera presencial como de manera virtual.
- Pago presencial: oficinas de Catastro y Tesorería de tu ciudad, módulos de atención, kioscos oficiales y entidades bancarias.
- Pago virtual: a través del portal oficial del ayuntamiento de tu municipio o de la Oficina Virtual de Catastro.
Recuerda que para hacerlo es necesario que tengas tu número de cuenta predial.
¿Con qué frecuencia debe pagarse?
El pago predial se calcula de forma anual y su pago puede hacerse en un pago único durante los dos primeros meses del año, o de manera bimestral.
Es importante que tengas presente que si pagas de manera puntual, recibes un descuento que puede ser del 5% al 15% del monto total dependiendo del municipio donde esté ubicada tu propiedad, así que hacerlo a tiempo puede ser un beneficio para ti y tu economía.
¿Qué pasa si no se paga?
Si no cumples con el compromiso de pagar el impuesto predial, la deuda se acumulará en el tiempo junto a las multas y recargos considerados por la municipalidad donde esté tu propiedad. Hasta que no estés al día con los pagos pendientes y salvo no podrás realizar ningún trámite con la misma, esto quiere decir que no podrás ni rentarla, ni heredarla, ni venderla.
Ten en cuenta que el Gobierno constantemente ofrece descuentos y facilidades para que puedas ponerte al corriente con el pago de tu impuesto predial pues en el último de los casos, la autoridad tiene la facultad de embargar tu propiedad para hacerle un avalúo comercial y finalmente, llevarla a un remate para así poder cobrar la deuda con las ganancias que se obtengan de su venta.
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