Seguramente hayas oído hablar sobre contratos de compraventa, tanto si eres un agente como si tienes alguna empresa de inversión inmobiliaria. Se trata de un contrato bilateral, cuyo motivo es la transmisión del derecho de propiedad, un elemento fundamental para el cierre de una transacción inmobiliaria.
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¡Checa todo lo que debes saber acerca de contratos de compraventa!
¿Qué son los contratos de compraventa de un inmueble?
Se trata de un documento que acredita las obligaciones de dos o más partes en la transacción de un inmueble. Donde se establecen condiciones, obligaciones y características específicas para dicha operación.
Dentro de los contratos de compraventa se deben señalar las cualidades del inmueble como superficie, antigüedad, entre otras, con objeto de establecer precedente sobre la propiedad en cuestión.
A su vez, incluye los datos personales del comprador y del vendedor, el precio pautado, las condiciones de pago y de entrega. Además la fecha y lugar donde se lleva a cabo el acuerdo.
Otro aspecto fundamental al momento de la composición del documento son las cláusulas, que sirven como respaldo en el caso del incumplimiento de lo acordado por ambas partes al momento de la firma de dicho documento.
Por último se piden las firmas de comprador y vendedor para cerrar el acuerdo, además de la presencia de un notario público.
El formato de contrato de compraventa debe incluir:
Metros de la propiedad
En dicha sección el agente deberá ingresar a detalle las medidas del terreno, además de las características del inmueble construido.
Título de la propiedad
Este documento deberá ser adjuntado al contrato de compraventa del inmueble, ya que es la certificación de la legalidad de la transacción.
Uso del suelo
En caso de tratarse de un contrato de compraventa de una casa, se debe certificar que el terreno es apto para construcción habitacional.
Impuestos
El dueño del inmueble deberá declarar que las tasas de los servicios como electricidad, el agua y el predial se encuentran pagados.
Libre de gravámenes:
Este documento acredita que la propiedad se encuentra libre de compromisos, no posee deudas, o hipotecas que comprometan la transacción.
Libre de comodatos y servicios
Aquí es donde el dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad, un aspecto fundamental que evitará futuros inconvenientes para el comprador.
Comprador
Debe declarar cuál es el interés en la compra de dicho inmueble, además de la documentación detallada anteriormente y su respectiva información.
Vendedor
Para el traspaso de la propiedad el vendedor tendrá que acreditar su información, tanto si se tratara de una persona física o una entidad jurídica.
¿Cuáles son los modelos de compraventa inmobiliarios?
GOVA te enumera los cuatro modelos de contratos de compraventa, vigentes para el mercado mexicano, para que sepas cual se adapta mejor a las necesidades de tus clientes.
1- Contrato Privado de Compraventa
Podría definirse como un modelo de contrato bilateral y conmutativo, donde la parte vendedora se compromete a entregar a la parte compradora la propiedad a cambio de una cantidad de dinero.
Además, se trata de un contrato consensual, es decir, que se cumple por la mera voluntad explícita de ambas partes, siendo estrictamente necesario qué se manifieste de forma expresa el consentimiento.
Por virtud de dicho contrato, el vendedor tiene la obligación de entregar la propiedad y, en casos de que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos. Por otro lado, el comprador tiene la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y forma establecidos en el contrato.
Es ideal implementarlo cuando el estado legal del inmueble es óptimo y queda pagado el precio de forma total.
2- Contrato Privado de Compraventa con Reserva de Dominio
Es un modelo de contrato de compraventa que lleva incorporada una garantía para que el comprador pague el precio adeudado. Esta garantía consiste en dejar establecido que la propiedad vendida, aunque sea entregada al comprador desde el perfeccionamiento del contrato, queda en favor del vendedor hasta el pago del precio total fijado.
Se sugiere utilizar el contrato privado de compraventa con reserva de dominio cuando el estado legal del inmueble es óptimo y sólo se entrega un enganche o se pactan pagos periódicos. En el caso de que el comprador no pague, el vendedor tendrá derecho a recuperar su propiedad, puesto que cuenta con una garantía hipotecaria.
3- Contrato Privado de Promesa de Compraventa
Es un acuerdo legal, firmado ante notario público, al que llegan el comprador y el vendedor de un inmueble. También puede ser utilizado para fijar un precio y otras condiciones, que el vendedor no podrá cambiar en el futuro.
Se sugiere utilizar cuando el vendedor aún no tiene la legal propiedad del inmueble, pero cuenta con las facultades legales para adquirirlo, en un tiempo que pueda ser previsible.
Asimismo, puede haber o no entrega de cantidades en concepto de depósito o garantía de las obligaciones adquiridas conforme este contrato.
4- Contrato de Compraventa de Bien Futuro
Es un acuerdo entre la parte vendedora y un potencial comprador. Es aplicable exclusivamente a inmuebles que no tienen existencia actual, bienes futuros, que pueden encontrarse en fase de construcción.
Sirve para establecer condiciones y fijar un precio de antemano. Puede contar o no con el requerimiento de un depósito o garantía de obligaciones, dependiendo el caso.
Ya sea porque eres un agente inmobiliario en busca de armar tu propia organización o porque tienes tu empresa de desarrollos inmobiliarios, es necesario que sepas que en GOVA, la plataforma inmobiliaria líder de México, te brindaremos todas las herramientas para explotar al máximo tus ganancias.
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