Ya has tomado la decisión de invertir en el sector inmobiliario, pero te surgen algunas dudas, ¿en donde invertir? ¿Dónde invertir? ¿Qué pasos debo seguir?.
No te preocupes en GOVA nos dimos a la tarea de hacer una guía para facilitarte la decisión todo basándonos en el comportamiento del mercado de inversiones.
¿Qué es un proyecto de inversión?
La pregunta inicial quiero invertir, pero ¿Qué es un proyecto de inversión? Pues bien con esto nos referimos a un plan que requerimos ante una financiación que será destinada a un fin en específico. En este plan incluimos información tales como la ejecución, bosquejo y capitalización.
Algunos factores determinantes en nuestro proyecto de inversión:
- Factibilidad económica
- Viabilidad técnica
- Contexto social
- Horizontes de inversión
- Capitalización
- Retornos de inversión
- Aspectos jurídicos y fiscales
¿Por qué es importante tener un proyecto de inversión en bienes raíces?
Para llevar a cabo nuestra planificación no es necesario ser experto, por el contrario es algo sencillo de realizar, sin embargo, es fundamental tener conocimientos básicos en conceptos y significados establecidos para llevar el paso a paso adecuadamente de la estrategia.
Lo que debe incluir nuestro sumario:
- Se elige la fuente y el destino de nuestro capital
- Se estiman costos totales para evitar perdidas
- Se analiza información estadística para tener un conocimiento sobre el mercado
- Se tiene un respaldo y soluciones ante problemas
- Se evalúa la conveniencia económica
- Se admira la credibilidad del proyecto
- Se fijan objetivos y metas a alcanzar
- Se contempla en su totalidad el marco legal y fiscal
¿Cómo hacer un proyecto de inversión?
Ahora si, te compartimos una pequeña guía de los pasos que deberías seguir para iniciar y redactar adecuadamente tu proyecto de inversión, ayudándole a evitar errores comunes.
1 . Establece una meta
Como ya se ha planteado anteriormente, debemos definir una meta con objetivos claros y alcanzables, de esa manera no se perderá lo fundamental.
2. Analizan las variables
Recordemos que aun teniendo una meta u objetivo muy bueno, si no podemos medirlo no servirá de nada todo nuestro esfuerzo, por ello es bueno indagar de los índices y métricas que nos den el parteaguas para saber que esta funcionando, ha funcionado o seguirá funcionando en el mercado. Esto nos dará el donde y porque invertir.
3. Análisis de presupuesto
No todos los sectores de inversión inmobiliario es para todos. Te comparto un articulo donde te decimos cuales son los Tipos de inversión inmobiliaria. Como te darás cuenta tenemos al menos 6 tipos de inversiones y tal vez tu estado financiero acial no te permite entrar en todas estas modalidades, por ello es importante tener un presupuesto bien definido e iniciar en la modalidad que mejor se acomode a nuestro presupuesto y meta.
4. Opciones para invertir
Analiza lo que esta en tendencia en el mercado, cómo afecta a tus metas y al tiempo que definiste para estas metas las cuales pueden ser de corto, mediano y largo plazo. También es necesario considerar a entidades financieras y/o bancarias que te den soporte.
5. Planifica todo
No basta con saber donde y cuanto, también debemos entender la parte legal, administrativa y fiscal que debemos atender antes de comenzar a invertir. Si cuentas con socios o empleados, se debe planificar lo que se delegara o actividades en conjunto.
¿Cómo escoger un proyecto de inversión inmobiliaria?
Podemos sintetizar un proyecto con los siguientes pasos:
- Idea del proyecto
- Análisis del entorno
- Listado de necesidades
- Disección de oportunidades
- Definición del proyecto conceptual
- Estudio del proyecto
- Evaluación del proyecto
- Decisión de inversión
- Realización del proyecto
Variables cuantitativas
Las variables cuantitativas de un proyecto inmobiliario se relacionan con aspectos estadísticos, así cómo estudios de mercado basados en cifras comprobables.
Precios/Avaluó: Precio del inmueble según el mercado, estética, ubicación, demanda y antigüedad.
Estadísticas: Cifras, datos y contrastes respecto al comportamiento del mercado inmobiliario.
Variables cualitativas
En el ámbito inmobiliario estas variables se van a relacionar a aspectos característicos de una propiedad.
Plusvalía: Depende del contexto social que dispone la zona, por ejemplo, si tiene escuelas cercanas, tiendas de conveniencia, avenidas principales entre otros factores que afectan la plusvalía. Para e
Ubicación: Este punto para invertir es fundamental, ya que si tu intención es invertir para tentar o comprar y remodelar para vender, toma en cuenta si a tu futuro rentero o comprador estará dispuesto a pagar por una propiedad en esa ubicación. Que tan accesible para llegar a los trabajos, a tiendas de conveniencia, etc.
Estética y composición: Las características y servicios que un inmueble tiene también es un factor a considerar para determinar si es que nos convence la inversión.
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